Переехав из столицы региона на периферию, можно иногда сэкономить 30-50% в стоимости жилья. Однако зачастую это менее комфортные города с нехваткой инфраструктуры. Хотя, по данным исследования премии Urban, иногда жилье в столице региона даже дешевле, чем в райцентрах.
Один из способов сэкономить на покупке жилья — это купить квартиру в небольшом городе рядом с региональным центром. Вопрос в том, всегда ли эта разница так велика и игра стоит свеч. Специалисты Urban насчитали десять регионов (всего исследовались 25 регионов с активными рынками недвижимости и без учета курортного и элитного жилья), где покупка жилья в небольших городах обойдется на 30-50% дешевле, чем в региональном центре. Еще столько же регионов, где разница в цене жилой недвижимости составляет от 8% до 26%.
Самым высоким уровнем ценового неравенства между региональным центром и соседними городами отличается Татарстан. Квадратный метр жилья на казанском рынке стоит в полтора раза дороже, чем в остальной республике — 232,08 против 156,33 тыс. рублей за кв. метр.
«Казань еще в начале 2000-х стала городом с очень дорогими квартирами, — объясняет CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова. — Свою роль сыграли большие «нефтяные» деньги, горячка тысячелетнего юбилея и претензии на статус «третьей столицы». Последние три года республика переживает строительный бум — в Казани объем предложения удвоился, за ее пределами вырос в 1,5 раза. Но это не только не привело к удешевлению продукта, — напротив, он прибавил в цене на 70%. Внешние игроки, придя на рынок Татарстана, охотно приняли существующие правила игры, предпочтя лучшую маржинальность расширению клиентской базы».
Похожая ситуация сложилась и в Приморье — другом регионе с высокими ценниками на жилье. По стоимости квадратного метра пригороды Владивостока уступают краевому центру на 38,7% (195,54 против 141,01 тыс. рублей за кв. метр).
Также в топ-3 присутствует Воронежская область — не из-за «дорогого центра», а скорее за счет относительно дешевой периферии (141,31 против 101,09 тыс. рублей за кв. метр). Если в Воронеже панельное домостроение охватывает менее 15% рынка, то вокруг него — около 25%. Уже одно это обстоятельство сказывается на разнице в прайсе.
Источник: rg.ru